Kupní nebo darovací smlouva k nemovitosti nemusí upravovat pouze převod vlastnického práva. Strany mohou sjednat také předkupní či zástavní právo, výhradu zpětné koupě, zákaz zcizení nebo zatížení a další smluvní doložky. Vysvětlujeme jejich právní účinky, možnosti zápisu do katastru nemovitostí a rizika, která mohou ovlivnit hodnotu nemovitosti, její budoucí prodej i ochranu práv smluvních stran.
Číst celý článekPrověřte obchodní transakci dříve, než se smluvně zavážete.
Obchodní transakce může být riziková, i když je smlouva po právní stránce správně sepsaná. Rozhodující je také to, zda je obchodní partner schopen splnit své závazky, zda lze předmět transakce bez právních překážek převést nebo užívat a jaké následky mohou nastat při neúspěchu obchodu.
Výsledkem naší práce je vyhodnocení zjištěných právních rizik a doporučení dalšího postupu. Klient tak může kvalifikovaně rozhodnout, zda transakci uskutečnit, požadovat další záruky, upravit její podmínky nebo od ní ustoupit.
Proč je důležité prověřit obchod ještě před podpisem smlouvy?
I dobře připravená smlouva nemusí klienta ochránit před ztrátou, pokud obchodní partner není schopen splnit své závazky, předmět transakce je zatížen právy třetích osob nebo realizaci obchodu brání právní překážky.
Prověření před podpisem umožňuje tato rizika včas rozpoznat a rozhodnout, zda požadovat další zajištění, změnit podmínky obchodu nebo od transakce ustoupit.
Co pro vás před uzavřením smlouvy prověříme?
Předmět smlouvy a jeho právní rizika
Prověříme právní aspekty předmětu zamýšlené transakce a upozorníme na okolnosti, které mohou ovlivnit její realizaci nebo hodnotu.
Podle povahy smlouvy se zaměříme zejména na:
Podle povahy smlouvy se zaměříme zejména na:
- Vlastnická a jiná práva k předmětu smlouvy
- Zástavní práva
- Věcná břemena a další právní omezení
- Potřebná povolení, licence a oprávnění
- Dostupné informace o vadách a související odpovědnosti
- Předávací podmínky, dokumentace a ověření sjednaných vlastností
- Právní rizika související s užíváním nebo převodem předmětu smlouvy
Tam, kde je nutné technické, účetní nebo jiné odborné posouzení, doporučíme jeho zajištění příslušným specialistou.
Prověření obchodního partnera
Před uzavřením významnějšího závazku je vhodné zjistit, zda je obchodní partner právně i ekonomicky schopen své závazky splnit.V dohodnutém rozsahu prověřujeme zejména:
- zápisy v obchodním a dalších veřejných rejstřících;
- oprávnění osob zastupovat obchodního partnera;
- insolvenční řízení a dostupné informace o ekonomických problémech;
- zveřejněné účetní závěrky a další dostupné finanční údaje;
- veřejně dohledatelnou obchodní historii a relevantní spory;
- vlastnické a personální vazby v rozsahu dostupných a zákonně přístupných informací.
U významnějších transakcí lze prověrku rozšířit o analýzu finančních podkladů poskytnutých protistranou, její reference a další relevantní dokumentaci.
Finanční a ekonomická rizika smlouvy
Prověříme, jak jsou v zamýšlené transakci rozložena platební a další smluvní rizika. Zaměříme se zejména na výši záloh, splatnost plateb, návaznost plateb na předání plnění, cenové změny, odpovědnost za vady, smluvní pokuty a omezení náhrady škody.
Zvláštní pozornost věnujeme situacím, kdy klient poskytuje zálohu nebo jiné plnění předem, aniž má dostatečně zajištěno odpovídající protiplnění.
Vyhodnotíme potřebu smluvního zajištění a doporučíme vhodné možnosti ochrany, například úschovu, bankovní záruku, ručení, zástavní právo nebo postupné platby navázané na splnění sjednaných podmínek.
Zvláštní pozornost věnujeme situacím, kdy klient poskytuje zálohu nebo jiné plnění předem, aniž má dostatečně zajištěno odpovídající protiplnění.
Vyhodnotíme potřebu smluvního zajištění a doporučíme vhodné možnosti ochrany, například úschovu, bankovní záruku, ručení, zástavní právo nebo postupné platby navázané na splnění sjednaných podmínek.
Krizové scénáře: co když obchod neproběhne podle plánu?
Při prověřování transakce neposuzujeme pouze její předpokládaný průběh, ale také situace, které mohou ohrozit splnění závazků nebo způsobit klientovi ztrátu.
Předem proto posoudíme například:
Předem proto posoudíme například:
- Co když obchodní partner nezaplatí?
- Co když dodavatel nedodá včas nebo dodá vadné plnění?
- Co když se některá strana dostane do finančních potíží?
- Co když se zásadně změní okolnosti nebo náklady transakce?
- Kdy může klient pozastavit plnění nebo smlouvu ukončit?
- Jak budou vypořádány zálohy, předaná plnění a případná škoda?
U zjištěných rizik vyhodnotíme jejich možné právní důsledky a doporučíme, jak je ošetřit při přípravě smlouvy. Klient tak bude předem vědět, které situace je potřeba smluvně upravit a jaké ochranné mechanismy požadovat.
Příprava vyjednávací strategie
Na základě prověrky určíme, která zjištěná rizika je potřeba při sjednávání smlouvy ošetřit, jaké podmínky jsou pro ochranu klienta zásadní a kde může být prostor pro kompromis.
Připravíme doporučení pro další jednání s obchodním partnerem, včetně požadavků na zajištění závazků, doplnění informací nebo změnu navrhovaných obchodních podmínek.
Připravíme doporučení pro další jednání s obchodním partnerem, včetně požadavků na zajištění závazků, doplnění informací nebo změnu navrhovaných obchodních podmínek.
Proč využít advokáta ještě před podpisem?
Informace z veřejných rejstříků si můžete vyhledat i sami. Jejich nalezení však ještě neznamená, že znáte právní důsledky zjištěných skutečností.
Hodnota právní služby spočívá v tom, že zjištěná rizika vyhodnotíme v souvislostech a doporučíme konkrétní postup pro ochranu vašich zájmů.
Právní prověrka nemůže zaručit úspěch transakce ani odhalení všech skrytých okolností. Může však významně zlepšit informovanost klienta a jeho připravenost na předvídatelné problémy.
Hodnota právní služby spočívá v tom, že zjištěná rizika vyhodnotíme v souvislostech a doporučíme konkrétní postup pro ochranu vašich zájmů.
Právní prověrka nemůže zaručit úspěch transakce ani odhalení všech skrytých okolností. Může však významně zlepšit informovanost klienta a jeho připravenost na předvídatelné problémy.
